Retirada de uralita y amianto en Málaga, con la demolición incluida

¿Qué es la uralita y por qué no se puede quitar de cualquier manera?

«Uralita» es el nombre con el que en España se conoce el fibrocemento, una mezcla de cemento y fibras que durante décadas se fabricó con amianto. La palabra viene de una marca comercial, pero hoy se usa para cualquier placa ondulada gris, bajante, depósito de agua o conducto de ese material, sea del fabricante que sea.

Mientras el fibrocemento está entero y sin tocar, las fibras quedan atrapadas en el cemento. El riesgo aparece cuando se rompe, se corta, se taladra, se lija o se pisa una placa envejecida: entonces se pueden liberar fibras de amianto que se respiran sin notarlo. Por eso el problema no es tanto tener uralita como quitarla mal: una placa partida a martillazos o tirada a un contenedor de escombros convierte un material estable en un riesgo para quien trabaja, para los vecinos y para quien después maneje esos residuos.

No todo el fibrocemento lleva amianto. Las placas modernas se fabrican con otras fibras, y a simple vista no siempre se distinguen. Si el elemento es antiguo, lo prudente es tratarlo como si lo contuviera hasta que la empresa especializada lo confirme. En la guía qué es la uralita y cómo reconocerla explicamos las pistas habituales: forma de las placas, marcas impresas, color, aspecto de los bordes y lugares típicos de la casa donde aparece.

La respuesta práctica es sencilla: si sospechas que tienes uralita, no la rompas ni la toques; haz fotos desde una distancia segura y consúltanos. En la página de retirada de uralita verás cómo se plantea el trabajo según el elemento y el estado en que esté.

¿Quién puede retirar amianto en Málaga?

En España solo las empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) pueden demoler o retirar materiales que contienen amianto, y deben hacerlo con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la provincia donde se hace la obra. El inicio de los trabajos se comunica con antelación a esa autoridad. En Andalucía el RERA lo lleva la Junta de Andalucía, y los planes de trabajo de obras en la provincia de Málaga los aprueba la Delegación Territorial de la consejería competente en materia de trabajo.

La norma que regula hoy estos trabajos es el Real Decreto 847/2026, de 21 de octubre, publicado en el BOE el 23 de octubre de 2026 y en vigor desde finales de octubre de 2026. Sustituye al Real Decreto 396/2006, que ya no está en vigor, y traslada al derecho español la Directiva (UE) 2023/2668. Si un presupuesto o una web todavía cita el decreto de 2006 como norma vigente, es una señal de que la información no está actualizada.

Nuestra forma de trabajar es transparente: nosotros no tenemos inscripción en el RERA. La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición. Esa empresa redacta y presenta su plan de trabajo, aporta su personal formado y sus equipos, y desmonta el fibrocemento. Tú tratas con un solo interlocutor y no tienes que buscar por separado al especialista en amianto y a la empresa de demolición.

Para entender por qué este registro es el filtro decisivo al contratar, lee qué es el RERA y por qué importa, y para saber qué contiene el documento que se presenta ante la autoridad laboral, plan de trabajo con amianto: qué es y quién lo aprueba. Los detalles técnicos del desamiantado están en la página de retirada de amianto y fibrocemento.

Qué trabajos con uralita y fibrocemento coordinamos

Los encargos que nos llegan en la provincia de Málaga se agrupan en seis situaciones. En todas, la parte con amianto la hace la subcontrata RERA y la demolición del resto, la limpieza y los escombros corren de nuestra cuenta.

• Retirada de tejados de uralita: cubiertas de placas onduladas en casas de campo, cocheras, porches, trasteros, galerías y azoteas. Si después se va a cambiar la cubierta, dejamos la estructura preparada o la desmontamos.
• Bajantes y depósitos de fibrocemento: bidones de agua en azoteas, bajantes de pluviales y fecales, chimeneas y conductos de ventilación, a menudo empotrados en muros que hay que abrir.
• Uralita en naves: cubiertas y cerramientos de naves industriales, almacenes agrícolas y cobertizos, con trabajo en altura y, si toca, demolición de la nave entera.
• Amianto en comunidades de vecinos: depósitos comunitarios, bajantes de patio, casetas y trasteros en azoteas, con la coordinación que exige un edificio habitado.
• Retirada de uralita en general: placas sueltas, vallas, jardineras, cobertizos pequeños o restos acumulados en un solar, para particulares y empresas.
• Retirada de amianto (desamiantado): el marco técnico y legal común a todos los casos, incluida la retirada en altura y la gestión de residuos peligrosos.

Si el amianto aparece en mitad de una reforma, al abrir un falso techo o al levantar un suelo antiguo, la obra se detiene en esa zona hasta que el especialista lo valore. Nuestra web hermana explica dónde suele aparecer el amianto oculto en reformas interiores.

Quién hace qué: la empresa RERA y nosotros

La clave de un trabajo con uralita bien hecho es que cada parte la haga quien está autorizado para hacerla. Esta tabla resume el reparto habitual en nuestras obras.

El orden casi siempre es el mismo: primero sale todo el material con amianto y, solo cuando esa zona queda libre, entran nuestras máquinas o nuestro equipo manual. Así la demolición no rompe placas que todavía están puestas y los escombros que generamos no se contaminan.

Nosotros no redactamos proyectos ni firmamos informes técnicos. Si la obra lo necesita, trabajamos con la documentación de tu técnico y coordinamos con él las fechas de cada fase.

¿Qué pasa con las placas de uralita una vez retiradas?

Los materiales de construcción que contienen amianto son un residuo peligroso con su propio código en la lista europea de residuos: LER 17 06 05*, «materiales de construcción que contienen amianto». La Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados exige que las sustancias peligrosas, en especial el amianto, se manipulen de forma segura y no se mezclen nunca con otros residuos (art. 30.1).

En la práctica, la empresa RERA embala las placas y piezas en plástico resistente, las etiqueta como residuo con amianto y las entrega a un gestor autorizado, separadas de cualquier otro escombro. El resto de residuos de la demolición los separamos nosotros en obra por fracciones, como pide el art. 30.2 de la misma ley: hormigón y ladrillo, madera, metales, vidrio, plástico y yeso. Cada fracción va a una instalación autorizada y tú recibes los justificantes de entrega.

La guía residuos con amianto: transporte y vertedero autorizado recorre el camino del residuo hasta su destino final, y en la web de derribos industriales tienes la explicación completa de los códigos LER de los residuos de demolición.

¿Qué permisos hacen falta para quitar uralita?

Un trabajo con uralita puede tocar dos trámites distintos que conviene no confundir. El primero es laboral: el plan de trabajo con amianto, que presenta la empresa RERA ante la autoridad laboral y que existe siempre que se retire material con amianto. El segundo es urbanístico y depende de la obra: si además se demuele una construcción, se cambia una cubierta o se ocupa la calle, entra en juego el ayuntamiento.

En Andalucía, desde el Decreto-ley 3/2024, la demolición total o parcial de edificaciones se tramita en general mediante declaración responsable ante el ayuntamiento (art. 293.1.e del Reglamento de la LISTA), siempre que el edificio no esté protegido ni dentro de un entorno protegido. Los edificios protegidos, los entornos protegidos y las zonas arqueológicas siguen necesitando licencia urbanística. Cada ayuntamiento concreta los documentos y plazos en su ordenanza; consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento.

• Antes de empezar se comprueba con el ayuntamiento qué trámite corresponde (declaración responsable o licencia) y, si hay contenedor o andamio en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.
• En un edificio en propiedad horizontal, los trabajos que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta de propietarios, y la comunidad debe estar informada antes de tocar estructura o fachada.
• Cuando intervienen varias empresas, como la subcontrata RERA y nosotros, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución (Real Decreto 1627/1997).

Nosotros no presentamos la declaración responsable ni gestionamos licencias: eso lo hacéis tú y tu técnico. Lo que sí hacemos es indicarte qué documentación suele pedir el ayuntamiento y ajustar el calendario a los permisos. La web de Demoliciones Málaga explica a fondo el cambio de licencia a declaración responsable para demoler en Andalucía.

¿Cuánto cuesta retirar la uralita?

El coste de retirar uralita no se puede dar por metro cuadrado sin ver el caso, porque depende sobre todo de cómo se llega al material y de qué hay que hacer después. Lo que más pesa en el presupuesto es esto:

• Superficie y número de piezas: no es lo mismo un porche de pocas placas que la cubierta completa de una nave.
• Altura y acceso: cubiertas altas, sin acceso para plataforma elevadora o en calles estrechas exigen más medios de seguridad.
• Estado del material: placas rotas, muy envejecidas o con musgo requieren más precauciones que placas enteras.
• Tipo de elemento: un depósito en azotea, una bajante empotrada o un conducto dentro de un muro implican trabajos auxiliares distintos.
• Demolición asociada: desmontar la estructura, derribar la caseta o la nave y retirar los escombros no peligrosos.
• Tramitación: plan de trabajo, ocupación de vía pública y documentación de residuos.

Para hacerte una idea antes de pedir presupuesto, usa la calculadora de demolición o consulta qué incluye el precio de retirada de uralita en nuestra web de presupuestos. En el blog detallamos qué factores influyen en el coste de retirar uralita. Desconfía de cualquier precio cerrado que no mencione el plan de trabajo ni el gestor de residuos: suele significar que esa parte no se va a hacer.

¿Es obligatorio quitar la uralita?

Ninguna norma obliga hoy a los propietarios particulares a retirar su uralita antes de una fecha concreta. Lo que sí establece la Ley 7/2022, en su disposición adicional decimocuarta, es que los ayuntamientos debían elaborar en el plazo de un año un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto, y que los edificios públicos con mayor riesgo deben tratarse antes de 2028.

Que no haya una fecha para ti no significa que no haya motivos para actuar. La uralita envejece: con los años las placas se vuelven quebradizas, pierden la capa superficial y se rompen con el viento o el granizo. Una cubierta deteriorada filtra agua y cualquier reparación posterior obliga igualmente a llamar a una empresa RERA. También pesa en la venta de una vivienda o de una nave, porque cada vez más compradores preguntan por ella.

Si dudas entre retirarla o esperar, en el blog explicamos si merece la pena quitar la uralita en buen estado y quién está obligado a retirar el amianto. La guía sobre el censo municipal de amianto y la Ley 7/2022 aclara qué hacen los ayuntamientos y qué no.

Después de quitar la uralita: ¿qué se pone en su lugar?

Retirar una cubierta de uralita deja casi siempre una pregunta abierta: con qué se cubre después. Nuestro trabajo termina con la zona libre de amianto, la estructura desmontada o preparada según lo acordado y los escombros fuera. La nueva cubierta, la bajante nueva o el depósito de sustitución los instala tu constructor, tu cubiertista o tu fontanero, y nosotros coordinamos las fechas para que no quede la casa o la nave a la intemperie más tiempo del necesario.

Las opciones más habituales son el panel sándwich, la chapa metálica, la teja sobre tablero y, en algunos casos, una cubierta plana transitable. Cada una cambia el peso sobre la estructura, el aislamiento y el aspecto del edificio, y en un conjunto histórico protegido la elección puede estar condicionada. La guía sustituir un tejado de uralita: opciones tras la retirada compara las alternativas, y el artículo panel sándwich o teja después de retirar la uralita ayuda a decidir.

Si en lugar de sustituir la cubierta vas a derribar la construcción entera, la demolición tras el desamiantado la hacemos nosotros. Para derribos completos de viviendas tienes toda la información en derribo de casas y chalets, y para naves de estructura metálica o de hormigón en demolición de naves industriales.

¿En qué zonas de la provincia de Málaga trabajamos?

Trabajamos en toda la provincia de Málaga, Costa del Sol incluida, con oficina en Marbella. La uralita aparece en todas las comarcas, pero no siempre en los mismos elementos: en la costa abundan los depósitos de agua y las bajantes de edificios de los años sesenta a ochenta; en la Axarquía, la Serranía de Ronda y el Valle del Guadalhorce, los cortijos, almacenes agrícolas y cocheras con cubierta de placa ondulada; en Antequera, Guadalteba y Nororma, las naves agrícolas e industriales de gran superficie.

En las páginas de zonas de trabajo encontrarás cada comarca con sus particularidades: accesos, tipo de edificación y casos típicos. Si tu municipio tiene casco histórico protegido, como Ronda, Antequera, Vélez-Málaga o Archidona, ten en cuenta que una demolición allí necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; confírmalo con el ayuntamiento antes de fijar fechas.

Para pedir presupuesto no hace falta una visita previa: con fotos del elemento, una medida aproximada, el municipio y cómo es el acceso podemos darte una primera valoración. Escríbenos desde la página de contacto o por WhatsApp; atendemos en español y en inglés.