Retirada de amianto y uralita para comunidades de vecinos

¿Dónde aparece el amianto en un edificio de viviendas?

En los bloques de pisos de la provincia de Málaga construidos cuando el fibrocemento era el material habitual, el amianto se concentra en unas pocas zonas comunes:

• Azotea: depósitos de agua comunitarios o individuales, chimeneas, conductos de ventilación y casetas o lavaderos cubiertos con placa ondulada.
• Patios de luces: bajantes de pluviales y fecales de fibrocemento, a veces sustituidas solo en parte.
• Trasteros y cuartos de contadores en cubierta o planta baja, con techos de uralita.
• Garajes y cocheras comunitarias con cubiertas ligeras de placa ondulada.

Dentro de las viviendas también puede haber tramos de bajante empotrados. Lo que está dentro de un piso pero da servicio a todo el edificio suele considerarse común; si hay dudas, la respuesta está en los estatutos y en el administrador.

Quién decide la retirada de amianto en una comunidad

Según la Ley de Propiedad Horizontal, los trabajos que afectan a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta de propietarios, y antes de tocar estructura o elementos de fachada la comunidad debe estar informada. Por eso el primer paso no es técnico, sino de la junta: el presidente o el administrador incluye la retirada en el orden del día, se presentan los presupuestos y se vota.

Para que la junta decida con datos, preparamos un presupuesto que separa claramente la parte de amianto, que ejecuta la empresa inscrita en el RERA, y la parte de demolición y escombros, que es nuestra. Cómo se reparte el gasto entre los propietarios lo decide la comunidad según sus estatutos y el título constitutivo; consúltalo con el administrador. La guía amianto en comunidades de vecinos: quién decide y quién paga recoge las preguntas que más se plantean en las juntas.

Un consejo práctico para la junta: lleva fotos de cada elemento y un plano sencillo de la azotea o del patio con su ubicación. Los propietarios entienden mucho mejor qué se vota cuando ven dónde está cada depósito, cada caseta y cada bajante, y se evitan segundas juntas para aprobar piezas que nadie había mencionado.

Cómo se organiza la retirada en un edificio habitado

Lo que distingue el desamiantado para comunidades de vecinos es que la obra convive con la vida diaria del edificio. Antes de empezar acordamos con el administrador un calendario por zonas, se avisa a los vecinos con un cartel en el portal y se fija por dónde pasan los materiales y a qué horas.

• La zona de trabajo de la empresa RERA se acota y nadie ajeno a la obra entra en ella.
• Si el material con amianto tiene que bajar por la escalera, se protegen el ascensor y las zonas comunes y se embala antes de salir de la azotea; si no cabe, se usa polea o plataforma exterior.
• Las ventanas que dan a un patio en obra se mantienen cerradas durante la retirada.
• Los contenedores o plataformas en la calle necesitan autorización de ocupación de la vía pública, que gestiona la comunidad o su técnico.

Cuando la obra se combina con otras reformas, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud. La web de demolición interior explica cómo se gestionan la convivencia y los permisos en obras dentro de una comunidad de vecinos.

Retirada de uralita de azoteas y tejados comunitarios

La retirada de uralita de azoteas para comunidades de vecinos combina casi siempre varias piezas: depósitos que ya no se usan, una caseta o lavadero con techo de placa ondulada y algún conducto de ventilación. La empresa RERA desmonta todo el fibrocemento; nosotros demolemos después las casetas, los muretes y las bancadas de los depósitos y bajamos los escombros.

Cuando la cubierta del edificio entero es de uralita, el trabajo es en altura y requiere medios de protección colectiva. Su planteamiento técnico es el mismo que en la retirada de tejados de uralita, con la diferencia de que, en un edificio habitado, la sustitución de la cubierta tiene que seguir muy de cerca a la retirada para que no entre agua en los pisos de la última planta.

Bajantes de patio y sustitución de tejado: coordinación con otros oficios

En muchas comunidades la retirada de amianto se decide junto con otra obra: cambiar las bajantes del patio, impermeabilizar la azotea o sustituir el tejado de uralita. Nosotros nos encargamos de que el orden sea el correcto: primero sale el fibrocemento, luego abrimos y demolemos lo necesario y, por último, entra el constructor o el fontanero que instala lo nuevo.

Para las bajantes, el detalle técnico está en bajantes y depósitos de fibrocemento. Para elegir la cubierta nueva, el artículo panel sándwich o teja después de retirar la uralita compara las opciones más usadas.

Gestión de residuos de amianto para comunidades de vecinos

El residuo con amianto (LER 17 06 05*) sale de la obra embalado, etiquetado y separado de todo lo demás, y la empresa RERA lo entrega a un gestor autorizado con su documentación. Los escombros no peligrosos de casetas y muretes los separamos nosotros por fracciones y los llevamos a instalaciones autorizadas.

Al terminar, la comunidad recibe los justificantes de entrega de los residuos, que conviene archivar con el resto de la documentación del edificio. Si el ayuntamiento ha incluido la finca en su censo de amianto, esa documentación acredita que el material se retiró correctamente. Lee más en censo municipal de amianto: qué dice la Ley 7/2022.

Qué necesita el administrador para pedir presupuesto

Para preparar un presupuesto que se pueda llevar a la junta necesitamos fotos de cada elemento con uralita, su ubicación en el edificio, el número de plantas, cómo es el acceso a la azotea y si hay espacio para un contenedor en la calle. Si existe un informe previo de amianto o un inventario, también nos sirve.

Antes de comparar ofertas, repasa la checklist para contratar una retirada de amianto; para orientarte sobre el coste, consulta la calculadora de demolición.