Qué es el RERA y por qué importa

¿Qué significa RERA?

RERA son las siglas del Registro de Empresas con Riesgo por Amianto. Es un registro público en el que deben inscribirse las empresas que realizan trabajos en los que sus trabajadores pueden estar expuestos al amianto, entre ellos la demolición y la retirada de materiales que lo contienen.

La regla práctica es clara: solo una empresa inscrita en el RERA puede demoler o retirar materiales con amianto, y debe hacerlo con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la provincia donde está la obra. La norma que hoy regula estos trabajos es el Real Decreto 847/2026, de 21 de octubre, en vigor desde finales de octubre de 2026, que sustituyó al Real Decreto 396/2006.

La inscripción no es un sello comercial ni una asociación voluntaria. Es la condición previa para que una empresa pueda presentar planes de trabajo y ejecutar desamiantados de forma legal.

¿Quién lleva el RERA en Andalucía?

En Andalucía, el RERA lo gestiona la Junta de Andalucía, a través de su administración laboral. Los planes de trabajo de cada obra se aprueban en la provincia correspondiente, por la Delegación Territorial de la consejería competente en trabajo; para la provincia de Málaga, la delegación de Málaga.

La Junta ha publicado material informativo dirigido a propietarios y empresas sobre la retirada de amianto, que puedes consultar en las fuentes de esta guía. Es útil para entender el papel del registro y del plan de trabajo con las palabras de la propia administración.

La relación entre ambas piezas es directa: el registro identifica a las empresas habilitadas y el plan de trabajo autoriza a una de ellas para una obra concreta. Una sin la otra no basta. Lo desarrollamos en plan de trabajo con amianto: qué es y quién lo aprueba.

Por qué el RERA es el filtro más importante al contratar

El RERA importa porque separa a quien puede retirar amianto con garantías legales de quien simplemente tiene una furgoneta y una escalera. Las consecuencias de elegir mal no son solo administrativas:

• Salud: una retirada sin procedimiento rompe placas, levanta polvo y expone a trabajadores, vecinos y a la propia familia.
• Residuos: el fibrocemento con amianto es un residuo peligroso (LER 17 06 05*) que no puede mezclarse con otros; una empresa no inscrita difícilmente puede acreditar su entrega correcta.
• Documentación: sin plan aprobado ni justificantes de entrega, el propietario no puede demostrar que el amianto salió bien de su finca, algo que importa en una compraventa o ante la comunidad.
• Obra posterior: si la retirada se hace mal, la demolición o la reforma que viene después puede encontrarse con restos contaminados y tener que pararse.

Por eso, antes de comparar precios, el primer criterio es saber quién ejecutará la retirada y comprobar su inscripción. Para entender qué factores sí explican diferencias de coste, revisa el artículo sobre factores que influyen en el coste de retirar uralita o la calculadora orientativa de demolición.

Cómo trabajamos nosotros con una empresa inscrita

Lo decimos con claridad porque es la base de nuestra forma de trabajar: nuestra empresa no tiene inscripción en el RERA. La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra; nosotros coordinamos el resto de la demolición.

En la práctica, el reparto de tareas es este:

Para el propietario la ventaja es tener un único interlocutor para toda la obra, sin perder la garantía de que el amianto lo toca quien está habilitado. Los detalles del servicio están en retirada de amianto y en retirada de uralita.

Cómo comprobar la inscripción de una empresa

Comprobar la inscripción no requiere conocimientos técnicos, solo hacer las preguntas adecuadas y no conformarse con respuestas vagas.

1. Pregunta quién ejecuta la retirada. Si es una subcontrata, pide su razón social; no basta con «trabajamos con una empresa homologada».
2. Pide el dato de inscripción en el RERA de esa empresa y comprueba que corresponde a la misma razón social que figurará en el plan.
3. Confirma que habrá plan de trabajo para tu obra y que se presentará ante la autoridad laboral de la provincia de Málaga.
4. Pregunta por los residuos: cómo se embalan, quién los transporta y qué justificante de entrega recibirás.
5. Desconfía de quien cite el Real Decreto 396/2006 como norma vigente: ya no está en vigor.

¿Y si quien me ofrece el trabajo no está inscrito?

Si la empresa que te presupuesta no está inscrita, puede ocurrir una de dos cosas. La primera, legítima, es que trabaje con una subcontrata inscrita que hará la retirada, como es nuestro caso; entonces lo correcto es que lo diga abiertamente y te identifique a esa empresa. La segunda es que pretenda retirar el amianto ella misma, y eso no debe aceptarse.

El caso más delicado son los encargos pequeños: un cobertizo, un depósito en la azotea, unos metros de bajante. Es ahí donde más se oye que «no hace falta tanto lío». La exigencia de empresa inscrita y plan de trabajo depende de que el material contenga amianto, no del tamaño de la obra.

Tampoco es buena idea hacerlo uno mismo. Explicamos por qué en el artículo quitar la uralita del tejado tú mismo.

Qué no garantiza el RERA por sí solo

La inscripción en el RERA es una condición necesaria, pero no resuelve todas las preguntas sobre una obra. Conviene tener claro qué cubre y qué queda fuera para no apoyarse en el registro más de la cuenta.

• No autoriza una obra concreta. Para eso hace falta el plan de trabajo aprobado de esa obra; una empresa inscrita sin plan para tu tejado no debe empezar.
• No sustituye el trámite municipal. La declaración responsable o la licencia, cuando corresponden, las comprueban el propietario y su técnico con el ayuntamiento.
• No resuelve el resto de la demolición. Quitar la cubierta de fibrocemento es solo una parte; la estructura, los muros, la solera y los escombros necesitan su propia planificación.
• No define el destino del solar. Qué se construye después, si se pone cubierta nueva o si se deja libre, es una decisión del propietario con su técnico.

Por eso tiene sentido valorar la obra completa y no solo la retirada. Una casa de campo con cobertizo de uralita que se va a derribar entera, por ejemplo, combina desamiantado y demolición; la red tiene una web dedicada al derribo de casas y chalets para la parte estructural.

Preguntas que conviene hacer al pedir presupuesto

Un presupuesto para retirar uralita debería permitirte responder, sin llamar de nuevo, a una serie de cuestiones básicas. Si no las responde, pídelas por escrito:

• Qué empresa inscrita en el RERA hará la retirada y si presentará plan de trabajo para esta obra.
• Qué elementos exactos se retiran: superficie de placa, número de bajantes o depósitos, piezas ocultas detectadas.
• Qué parte de la obra hace la empresa RERA y cuál la empresa de demolición, si son distintas.
• Cómo se separan los residuos con amianto del resto y qué justificantes de entrega recibirás.
• Qué queda incluido al terminar: limpieza de la zona, estado de la estructura, retirada de escombros.
• Qué IVA se aplica; en demolición suele ser el tipo general, y cada presupuesto debe indicarlo.

Con esas respuestas por escrito puedes comparar ofertas de forma honesta, porque sabrás si todas cubren lo mismo. Nuestra checklist para contratar la retirada de amianto reúne estos puntos en una lista imprimible.

El RERA en comunidades de vecinos y empresas

Para una comunidad de propietarios o una empresa, el RERA tiene un peso añadido: quien contrata responde ante terceros de haber elegido a alguien habilitado. Un administrador de fincas o un responsable de mantenimiento necesita poder justificar ante la junta, ante los trabajadores o ante una inspección que el amianto se retiró por una empresa inscrita, con plan aprobado y con entrega documentada de los residuos.

En edificios con varios propietarios, además, la decisión sobre elementos comunes como una cubierta o las bajantes generales pasa por la junta de propietarios. Ese proceso se explica en amianto en comunidades de vecinos: quién decide y quién paga, y el servicio específico en amianto en comunidades de vecinos.