En resumen
Antes de contratar una retirada de amianto comprueba que la ejecuta una empresa inscrita en el RERA, que ella redacta y presenta el plan de trabajo ante la autoridad laboral, que el método desmonta el material entero y embalado, que el residuo 17 06 05* va separado a un gestor autorizado y que recibirás los justificantes. Revisa también qué demolición posterior incluye la oferta y quién hace los trámites municipales.
Contenido
Para quién es esta lista
Esta lista está pensada para quien va a encargar una retirada de amianto o uralita en la provincia de Málaga: propietarios de viviendas, comunidades de vecinos, titulares de naves y quien compra un inmueble para reformarlo. Sirve igual para un tejado completo que para una bajante o un depósito.
No sustituye al criterio de tu técnico ni a la información del ayuntamiento, pero ordena lo que tienes que preguntar y lo que tienes que recibir. Si todavía estás decidiendo si actuar o no, empieza por quién está obligado a retirar el amianto y vuelve aquí cuando vayas a pedir presupuestos.
Antes de pedir presupuesto
Una buena petición de presupuesto ahorra visitas y permite comparar ofertas en igualdad de condiciones.
- Fotos de cada pieza con amianto o sospechosa de tenerlo, y de su entorno.
- Medidas aproximadas o número de placas, sin subirte al tejado.
- Altura, acceso de vehículos y si habría que ocupar la calle.
- Qué quieres hacer después: cubierta nueva, demolición de la construcción, reforma.
- Si es un elemento común, acuerdo o calendario de la junta de propietarios.
- Municipio y plazos deseados.
Para hacerte una idea del orden de magnitud antes de llamar a nadie, tienes la calculadora orientativa de Presupuesto Demolición.
Sobre la empresa que retira el amianto
La pregunta central es quién ejecuta físicamente la retirada. Solo las empresas inscritas en el RERA pueden demoler o retirar materiales con amianto; en Andalucía el registro lo lleva la Junta de Andalucía.
- ¿Qué empresa concreta retira el amianto? Debe constar en la oferta.
- ¿Puede acreditar por escrito su inscripción en el RERA?
- Si quien te presupuesta no es esa empresa, ¿cómo se reparte el trabajo entre ambas?
Por qué esta comprobación es la más importante lo explicamos en qué es el RERA y por qué importa, y las señales que deben hacerte desconfiar, en señales de alarma sin inscripción en el RERA.
Sobre el plan de trabajo y el método
El plan de trabajo es el documento que convierte una retirada en un trabajo regulado. Lo prepara y presenta la empresa inscrita en el RERA y lo aprueba la autoridad laboral de la provincia antes de empezar; además, el inicio de los trabajos se comunica con antelación. La norma aplicable es el Real Decreto 847/2026, en vigor desde finales de octubre de 2026.
- ¿Quién redacta y presenta el plan de trabajo?
- ¿Cómo se delimita la zona y qué indicaciones recibirán los ocupantes y vecinos?
- ¿Se humedece el material y se desmonta entero, sin cortar ni romper?
- ¿Cómo se embala y cómo se baja del tejado?
- ¿Qué medios se usan para trabajar en altura sin pisar las placas?
Sobre los residuos y los documentos
El residuo con amianto es peligroso (LER 17 06 05*), no puede mezclarse con otros residuos y se entrega a un gestor autorizado. Los demás residuos de la obra, si hay demolición, deben separarse al menos en madera, fracción mineral, metales, vidrio, plástico y yeso.
| Comprueba | Lo que debe constar |
|---|---|
| Residuo con amianto | Embalaje separado y entrega a gestor autorizado |
| Residuos no peligrosos | Separación por fracciones en obra |
| Plan de gestión de residuos | Lo prepara el contratista cuando la obra lo requiere |
| Fianza de residuos municipal | Se devuelve al acreditar la entrega a gestor autorizado |
| Documentación final | Justificantes de entrega de todos los residuos |
El recorrido completo del residuo lo tienes en transporte y destino de los residuos de amianto.
Sobre la obra posterior y los trámites
La retirada del amianto rara vez es el final de la obra. Comprueba qué viene después y quién lo hace:
- ¿La oferta incluye demoler lo que queda (correas, muros, casetas, forjados) y retirar esos escombros?
- ¿Quién monta la cubierta nueva y cómo se coordinan las fechas para no dejar el edificio abierto?
- ¿Qué trámite urbanístico corresponde? Si hay demolición, la regla general en Andalucía es la declaración responsable, con licencia en edificios o entornos protegidos; lo presentan el propietario y su técnico.
- Si hay contenedor o andamio en la calle, ¿quién solicita la autorización de ocupación de la vía pública?
- Si intervienen varias empresas, ¿hay coordinador de seguridad y salud designado por el promotor?
Para comparar varias ofertas con el mismo criterio, nuestra web de presupuestos tiene un checklist para comparar presupuestos de demolición.
Errores frecuentes al usar esta lista
La lista funciona si se usa entera y en orden. Estos son los atajos que más problemas causan:
- Comparar solo el importe total sin comprobar que todas las ofertas incluyen empresa RERA, plan, residuos y demolición posterior.
- Dar por hecha la inscripción en el RERA porque la empresa «lleva tiempo con uralita», sin pedirla por escrito.
- Dejar la cubierta nueva para después y descubrir que el edificio va a quedar abierto más de lo previsto.
- Olvidar a la comunidad cuando la pieza es un elemento común y la junta aún no ha decidido.
- No guardar los justificantes al terminar: sin ellos no puedes acreditar el destino del residuo.
Si te encuentras con alguno de estos huecos a mitad de proceso, no es tarde: pide la información que falta antes de fijar la fecha de inicio.
Durante y después de la obra
Una vez firmado el encargo, la lista no termina. Estos puntos te permiten comprobar que lo acordado se cumple:
- El primer día, la zona está delimitada y se siguen las indicaciones del plan de trabajo.
- El material se baja embalado, nunca arrojado ni troceado.
- El residuo con amianto se almacena aparte del resto hasta su recogida.
- La demolición posterior empieza solo cuando el fibrocemento ya no está.
- Al terminar, recibes los justificantes de entrega y la obra queda limpia.
Si quieres que lo organicemos nosotros, tienes los servicios de retirada de amianto y retirada de uralita; en edificios en propiedad horizontal, el de amianto en comunidades de vecinos.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo primero que debo comprobar?
Qué empresa ejecuta la retirada y si puede acreditar por escrito su inscripción en el RERA.
¿Quién presenta el plan de trabajo?
La empresa inscrita en el RERA que retira el amianto, ante la autoridad laboral de la provincia.
¿Qué documentos debo recibir al final?
Los justificantes de entrega del residuo con amianto a un gestor autorizado y los del resto de residuos de la obra.
¿Es normal que el presupuesto venga de una empresa que subcontrata?
Sí, siempre que se identifique a la empresa inscrita en el RERA que ejecuta la retirada y quede claro el reparto del trabajo.
¿Qué datos necesito para pedir presupuesto?
Fotos, medidas aproximadas, altura, acceso, municipio, plazos y qué quieres hacer después de la retirada.
¿Quién presenta la declaración responsable de la demolición?
El propietario y su técnico. Nosotros trabajamos con esa documentación y coordinamos fechas con el técnico.
¿Me devuelven la fianza de residuos?
La fianza o garantía municipal de residuos se devuelve cuando se acredita la entrega a un gestor autorizado; el importe lo fija cada ordenanza.
¿El presupuesto debe indicar el IVA?
Sí, cada presupuesto debe indicar el tipo de IVA aplicable a la obra.
¿Cómo comparo dos ofertas distintas?
Comprueba que ambas incluyen lo mismo: empresa RERA, plan de trabajo, método, residuos, demolición posterior y documentos finales.
¿Puedo usar esta lista para una comunidad de vecinos?
Sí. Añade el acuerdo de la junta y el calendario de comunicación a los vecinos como primer paso.