En resumen
La retirada de bajantes y depósitos de uralita con amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA, subcontratada por nosotros, con su plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Nosotros abrimos los muros o falsos techos donde estén empotrados, retiramos los escombros no peligrosos y dejamos el hueco listo para que tu fontanero instale la pieza nueva.
Contenido
- ¿Qué bajantes y depósitos de fibrocemento suelen tener amianto?
- ¿Es obligatorio cambiar las bajantes o el depósito de uralita?
- Cómo se retira un depósito de agua de uralita
- Cómo se retiran bajantes de uralita empotradas o en fachada
- Sustitución de bajantes de fibrocemento: quién hace cada parte
- Retirada de bajantes y depósitos de uralita para empresas
- ¿Qué influye en el coste de quitar un depósito o una bajante?
- Preguntas frecuentes
¿Qué bajantes y depósitos de fibrocemento suelen tener amianto?
En edificios y viviendas construidos antes de que el amianto dejara de usarse, el fibrocemento estaba en casi todas las instalaciones de agua y ventilación. Los elementos que más encontramos en la provincia de Málaga son:
- Depósitos y bidones de agua en azoteas y cubiertas, cilíndricos o rectangulares, de color gris, a veces con tapa del mismo material.
- Bajantes de pluviales por fachadas y patios interiores, con codos y abrazaderas metálicas.
- Bajantes de fecales empotradas en muros, cámaras o patinillos, que solo se ven al abrir la pared.
- Chimeneas y conductos de ventilación de cocinas y baños que salen a la cubierta.
- Canalones, jardineras y piezas sueltas del mismo material.
Un tubo gris de pared gruesa, con superficie ligeramente rugosa y uniones en forma de manguito, es un candidato claro. La confirmación la da la empresa especializada; mientras tanto, trátalo como si llevara amianto. La guía bajantes y depósitos de fibrocemento: qué hacer con ellos repasa los casos más habituales.
¿Es obligatorio cambiar las bajantes o el depósito de uralita?
No hay una fecha fija que obligue a un propietario particular a retirar un depósito o una bajante de fibrocemento. La Ley 7/2022 encargó a los ayuntamientos un censo de instalaciones con amianto, pero no impone a los particulares un plazo de retirada.
Lo que suele forzar la decisión es el estado de la pieza o una obra que la afecta. Un depósito agrietado pierde agua y su superficie se degrada; una bajante rota filtra a la vivienda de abajo; una reforma de baño o de cocina obliga a tocar la bajante empotrada. En cualquiera de esos casos, la parte de fibrocemento ya no se puede cortar ni partir sin más: la tiene que desmontar una empresa inscrita en el RERA.
El artículo ¿merece la pena quitar la uralita si está en buen estado? ayuda a valorar si conviene adelantarse.
Cómo se retira un depósito de agua de uralita
Un bidón de fibrocemento en la azotea parece una pieza fácil, pero es pesado, frágil cuando está envejecido y casi siempre está en un punto de acceso complicado. El proceso habitual es este:
- Vaciado y desconexión: el depósito se vacía y se cierra la acometida. Esto lo hace tu fontanero o se acuerda en el presupuesto.
- Preparación de la zona: la empresa RERA acota la azotea, protege el suelo y humedece el material para reducir la emisión de fibras.
- Desmontaje sin romper: se sueltan tapas y conexiones y el depósito se baja entero siempre que sea posible. Partirlo a golpes para sacarlo por la escalera no es una opción.
- Embalado y etiquetado: la pieza se envuelve en plástico resistente y se marca como residuo con amianto.
- Salida de la obra: según el tamaño y el acceso, se baja por la escalera, con polea o con plataforma elevadora, y va directo al gestor autorizado.
Si el depósito descansa sobre una bancada de obra o un murete que ya no tiene uso, la demolición de esa base la hacemos nosotros después, con la azotea libre de amianto.
Cómo se retiran bajantes de uralita empotradas o en fachada
Las bajantes vistas por fachada o patio se desmontan por tramos, soltando abrazaderas y uniones sin cortar el tubo con radial. Cuando la bajante está empotrada, el trabajo se divide en dos partes que hay que coordinar bien.
Primero abrimos la roza o el muro que la cubre, con herramienta manual y sin tocar el fibrocemento, para dejar la bajante a la vista. Después la empresa RERA la desmonta tramo a tramo, la embala y la retira. Por último, retiramos nosotros los escombros de la apertura, que son residuos no peligrosos y se gestionan aparte. En pisos habitados se trabaja planta a planta y se protegen las zonas comunes.
Si la bajante forma parte de una reforma completa de baño o cocina, la web de demolición interior explica cómo se plantea la demolición de baños y cocinas alrededor de estas instalaciones.
Sustitución de bajantes de fibrocemento: quién hace cada parte
La sustitución de bajantes de fibrocemento tiene tres fases y tres responsables distintos. La retirada del tubo con amianto es de la empresa inscrita en el RERA, que trabaja como subcontrata nuestra. La apertura de muros, la demolición de bancadas y la retirada de escombros es nuestra. La instalación de la bajante nueva, normalmente de PVC, la hace tu fontanero o tu constructor.
Nuestro papel es que esas tres fases encajen en el calendario: que el fontanero sepa cuándo queda libre el hueco y que la vivienda no se quede sin desagüe más tiempo del imprescindible. Si la bajante es común a varios pisos, hace falta antes el acuerdo de la comunidad, como explicamos en amianto en comunidades de vecinos.
Retirada de bajantes y depósitos de uralita para empresas
En locales, hoteles, naves y edificios de oficinas, los depósitos y bajantes de fibrocemento suelen aparecer en serie: varias bajantes por patio, baterías de depósitos en la cubierta o conductos de ventilación en cada planta. Para empresas planificamos la retirada por zonas para que la actividad pueda seguir en el resto del edificio.
Antes de empezar conviene reunir la información que ya tengas: planos de instalaciones, el censo o inventario de amianto si se hizo, y las fechas en las que la actividad puede parar. Cuando en la obra intervienen varias empresas, el promotor designa un coordinador de seguridad y salud durante la ejecución, como establece el Real Decreto 1627/1997. Si a la vez se retira una cubierta de uralita de la nave, el trabajo se plantea junto con la retirada de uralita en naves.
¿Qué influye en el coste de quitar un depósito o una bajante?
El precio de retirar un depósito de amianto o una bajante de uralita depende más del acceso y de los trabajos auxiliares que de la pieza en sí. Influyen el número y tamaño de las piezas, la altura y el acceso a la azotea, si la bajante está vista o empotrada, la cantidad de muro que hay que abrir, el estado del material y la documentación de residuos.
Puedes orientarte con la calculadora de demolición y leer en el blog qué factores influyen en el coste de retirar uralita. Para un presupuesto concreto, envíanos fotos de la pieza y de cómo se llega hasta ella.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi depósito de agua es de uralita?
Los depósitos de fibrocemento son grises, de pared gruesa y superficie algo rugosa, y suelen llevar una tapa del mismo material. La confirmación la da la empresa especializada; hasta entonces, no lo cortes ni lo taladres.
¿Es peligroso beber agua de un depósito de uralita?
No podemos darte una valoración sanitaria; consulta a tu ayuntamiento o a tu médico. Si el depósito está agrietado o muy deteriorado, es un motivo para plantear su sustitución.
¿Tengo obligación de retirar los bidones de agua de uralita?
Hoy no hay una fecha fija que obligue a los particulares. Suele decidirse por el estado del bidón o por una obra que lo afecta.
¿Puedo romper el depósito para bajarlo por la escalera?
No. Partir el fibrocemento libera fibras; el depósito se desmonta entero siempre que se pueda y, si no, lo trocea la empresa RERA con su método y sus medidas de protección.
¿Quién vacía y desconecta el depósito?
Normalmente tu fontanero, antes de que entre la empresa RERA. Si lo prefieres, lo incluimos en la coordinación del presupuesto.
¿Abrís vosotros el muro donde está la bajante?
Sí, la apertura de rozas y muros alrededor de la bajante es trabajo nuestro, hecho a mano y sin tocar el fibrocemento. Después la empresa RERA retira el tubo.
¿Instaláis la bajante nueva?
No, la bajante nueva la instala tu fontanero o constructor. Nosotros dejamos el hueco libre y coordinamos las fechas con él.
¿Se puede retirar solo un tramo de bajante?
Sí, se puede retirar el tramo afectado por una reforma. Conviene valorar con el especialista si compensa sustituir toda la bajante a la vez.
¿Hace falta plan de trabajo para un solo depósito?
Sí, cualquier retirada de material con amianto la hace una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.
¿Qué pasa con las abrazaderas y la bancada del depósito?
Las abrazaderas metálicas y la bancada de obra no son fibrocemento: una vez retirado el amianto, las desmontamos y gestionamos como residuo no peligroso.