Bajantes y depósitos de fibrocemento: qué hacer con ellos

¿Qué piezas de fibrocemento hay además del tejado?

Además de las placas de cubierta, el fibrocemento se usó durante décadas para fabricar piezas huecas que hoy siguen instaladas en muchas viviendas y edificios de la provincia de Málaga. Las más habituales son estas:

• Bajantes de pluviales: tubos verticales que recogen el agua de la cubierta y la llevan al suelo o a la red, con codos, injertos y abrazaderas.
• Bajantes y colectores de saneamiento: en bloques de pisos antiguos, a veces ocultos en patinillos o cámaras.
• Depósitos de agua: tanques cilíndricos o rectangulares en azoteas, bajo cubierta o en casetas, con su tapa.
• Conductos de humos y ventilación: chimeneas de cocina, shunts colectivos y salidas de calderas antiguas.
• Canalones y piezas especiales: remates, caballetes y piezas de encuentro de cubiertas.

Todas comparten un rasgo: son piezas que se manipulan en espacios estrechos o en altura, y la tentación de cortarlas en trozos para sacarlas es grande. Ahí está precisamente el riesgo.

Cómo reconocer una bajante o un depósito de uralita

Una bajante de fibrocemento se distingue de una de PVC por su color gris mate, su pared gruesa y su superficie áspera; el PVC suele ser gris más claro o blanco, liso y ligero, y suena hueco al golpearlo. En las de hierro fundido, el óxido y el sonido metálico delatan el material.

Los depósitos de fibrocemento suelen ser grises, con paredes de varios milímetros, tapa del mismo material y a menudo restos de cal o manchas de humedad en la base. Los modernos de polietileno son más ligeros, de colores como negro, azul o blanco, y tienen bordes redondeados y lisos.

Si quieres ampliar las pistas visuales a todo el inmueble, consulta la guía qué es la uralita y cómo reconocerla.

¿Hay que quitarlos siempre?

No siempre. Una bajante o un depósito de fibrocemento intacto, que no se va a tocar y que no presenta daños, puede mantenerse vigilado mientras se planifica una actuación. La decisión cambia cuando se da alguna de estas circunstancias:

En el caso concreto de los depósitos de agua de consumo, muchos propietarios prefieren sustituirlos aunque estén enteros, por comodidad y por tranquilidad. Es una decisión legítima que conviene tomar con tu fontanero, que será quien instale el depósito nuevo.

Por qué no debes cortarlos ni romperlos tú

Cortar una bajante con radial o romper un depósito a mazazos para sacarlo por una escalera estrecha es la forma más directa de liberar fibras de amianto. La radial genera polvo fino que se queda en el aire y se deposita en patios, ropa tendida y viviendas cercanas; los golpes fragmentan el material y dejan restos difíciles de recoger.

La retirada de piezas con amianto corresponde a una empresa inscrita en el RERA que trabaja con plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Ese procedimiento prioriza desmontar las piezas lo más enteras posible, humectarlas, embalarlas y retirarlas sin mezclarlas con otros residuos.

Cómo se organiza la retirada

La retirada de bajantes y depósitos tiene una logística particular: piezas en altura o en patinillos, accesos estrechos y, a menudo, vecinos usando la instalación. Una secuencia habitual sería:

1. Visita y fotos para medir tramos, contar piezas y ver por dónde pueden salir.
2. Coordinación con el fontanero o instalador para que la instalación nueva esté prevista y el corte de servicio sea mínimo.
3. Plan de trabajo de la empresa inscrita en el RERA, aprobado por la autoridad laboral de Málaga.
4. Desmontaje de las piezas con amianto por la subcontrata RERA, con sus medidas de protección.
5. Embalaje y entrega separada del residuo con amianto a gestor autorizado.
6. Trabajos complementarios por nuestra parte: picar soportes o anclajes, abrir o cerrar huecos de paso, demoler una caseta o retirar escombros.
7. Instalación nueva a cargo de tu fontanero o instalador.

El detalle del servicio, con los casos más frecuentes, está en bajantes y depósitos de fibrocemento.

Bajantes y depósitos en comunidades de vecinos

En los bloques de pisos, las bajantes generales y los depósitos colectivos son elementos comunes. Eso significa que la comunidad debe estar informada antes de actuar y que la obra necesita acuerdo de la junta de propietarios, tal como prevé la Ley de Propiedad Horizontal.

Hay un problema práctico frecuente: un vecino que reforma su cocina o su baño encuentra el tramo de bajante de fibrocemento que atraviesa su vivienda y quiere cambiarlo. Ese tramo forma parte de la instalación común, y actuar por libre puede crear problemas con el resto del edificio. Lo prudente es comunicarlo al administrador y plantear una solución coordinada para toda la columna.

Explicamos cómo se toman estas decisiones en amianto en comunidades de vecinos: quién decide y quién paga, y el servicio en amianto en comunidades de vecinos.

Errores frecuentes al sustituir bajantes y depósitos

En las sustituciones de bajantes y depósitos se repiten unos cuantos errores que encarecen el trabajo o crean riesgos innecesarios. Conocerlos de antemano ayuda a planificar mejor:

• Encargar primero al fontanero y descubrir el amianto después. Si el instalador empieza a desmontar, la obra se detiene hasta que la empresa RERA tenga su plan aprobado.
• Dejar tramos ocultos. Es habitual sustituir la parte visible de una bajante y olvidar el tramo empotrado o enterrado, que aparecerá en la siguiente obra.
• Abandonar el depósito viejo en la azotea una vez instalado el nuevo. Sigue siendo fibrocemento con amianto y tarde o temprano habrá que retirarlo.
• No prever el paso de las piezas. Un depósito grande puede no caber por la escalera o la trampilla; si se plantea romperlo para sacarlo, el procedimiento cambia por completo.
• Olvidar la autorización de vía pública cuando la plataforma o el contenedor van en la calle.

Revisar estos puntos en la visita inicial permite que la subcontrata RERA, el fontanero y nuestro equipo trabajen en el orden correcto y en el menor número de días posible.

Qué pasa con los residuos y qué documentación recibes

Las bajantes, depósitos y conductos de fibrocemento con amianto se gestionan como residuo peligroso con el código LER 17 06 05*, «materiales de construcción que contienen amianto». Según el artículo 30.1 de la Ley 7/2022, no pueden mezclarse con otros residuos de la obra.

En la práctica, eso implica tres cosas. La primera, que el amianto se embala y se retira aparte, nunca en el contenedor de escombros. La segunda, que se entrega a un gestor autorizado. La tercera, que recibes justificantes de entrega, tanto del residuo con amianto como de los demás residuos que retiremos nosotros, que se separan por fracciones.

Si quieres conocer el recorrido completo del residuo, desde la obra hasta la instalación autorizada, lo detallamos en residuos con amianto: transporte y vertedero autorizado.

Qué influye en el coste de retirar bajantes y depósitos

No publicamos precios, pero sí podemos decirte qué factores explican las diferencias entre un encargo y otro:

• Número de piezas, longitud de los tramos y tamaño de los depósitos.
• Altura y acceso: azotea con escalera fija, cámara bajo cubierta, patinillo o fachada que exige andamio o plataforma.
• Estado del material: piezas enteras o fisuradas y fragmentadas.
• Necesidad de trabajos complementarios, como picar anclajes o demoler una caseta.
• Ocupación de la vía pública si hace falta contenedor o plataforma en la calle, con su autorización municipal.
• Coordinación con el fontanero y con la comunidad, si la instalación es compartida.

Para una primera orientación sobre cómo se calculan estos trabajos, consulta la calculadora orientativa de la red y el artículo sobre factores que influyen en el coste de retirar uralita.